Situé au troisième étage d'un immense immeuble, l'appartement 1303 est luxueux et possède une une vue à couper le souffle sur la mer.  Étrangement, le loyer n'est pas vraiment cher compte tenu de l'endroit, ce qui s'avère assez suspect, l'agent immobilier aussi.. On comprendra vite pourquoi : Lors d'une fête de crémaillère, Sayaka saute brusquement depuis le balcon, sans raison apparente. Sa sœur aînée, Mariko, va enquêter et découvre que les précédents occupants de Apartment 1303 ont perdu la vie tous de la même manière. Quelle force maléfique les a conduits à la mort?  Mariko décide de s'installer dans le sinistre appartement. Si le scénario ne brille pas vraiment par son originalité, la mise en scène est parfois assez chaotique, et la musique n'apparaît pas vraiment anxiogène, le comble.

Le réalisateur accumule tous les éléments horrifiques vus dans les autres productions du genre (grognements, créatures étranges, etc), mais l'action manque, la faute à de longs plans fixes qui font retomber la pression. On ne peut pas dire que les dialogues brillent non plus par leur pertinence, et le final de près de quinze minutes apparaît pour le moins déroutant. C'est peu dire ...